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美好生活從無滲漏開始 房地產與防水行業第三次深度對話聚焦精裝防水|2019展會 擁抱新征程 2019/05/31 09:55:00   來源:

2019年5月28日,2019年中國國際屋面和建筑防水技術展覽會在上海世博展覽館正式開幕。同期,中國房地產業協會與中國建筑防水協會再度攜手,開展以“筑就精工防水 創造美好生活”為主題的第三屆中國房地產與防水行業合作發展論壇。行業專家們匯聚一堂,聚焦新時代美好生活理念,深度交流,探討防水工程痛點的解決之道。


本次論壇獲得了中國房地產業協會副會長張力威、中國建筑防水協會秘書長朱冬青的鼎力支持,也匯集了眾多行業大咖和業內專家。中國建筑防水協會涂料分會會長、東方雨虹民建集團副總經理熊衛鋒、華測檢測認證集團股份有限公司建筑與工程產品線總工程師郭林、大禹九鼎新材料科技有限公司技術總工、一級建造師鄧濤分別就防水工程的技術變革、檢測認證、環保與耐久性的問題進行了深度的探討和分享,為防水行業向更加專業、優質的發展助力。


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作為中國國際防水展的“固定環節”,中國房地產采購平臺開發商觀戰團的陣容再度升級。中梁集團、和昌地產、藍城佳園、陽光100(微博)、升龍集團、建工五建集團等多家房地產企業的采購精英深度觀戰展,走訪了東方雨虹、科順、藍盾、宏源、大禹、禹王、凱倫、蜀羊、金拇指、北新建材、卓寶、雨中情等十多家代表性防水企業,學習新產品,觀摩新工藝,也見證了跨界企業防水的實力。


技術+制度雙效聯動 實現行業高質量發展


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唐茜


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張力威


建筑防水是關乎人們安居樂業的民生問題,房地產業與防水產業是密不可分的伙伴,對于目前房地產行業發展的看法,中國房地產業協會副會長張力威在致辭中表示:2019年,規模房企的目標制定相對謹慎,在當前的市場形勢下,房企高杠桿經營、高增長模式注定不可持續,龍頭企業如碧桂園、恒 大、萬科等也已紛紛表示將由高速增長轉向有質量增、探索多元化之路。同時,伴隨全國多個城市出臺了全裝修細則,對裝配式、全裝修率提出了明確的發展目標,房地產產品升級趨勢不可逆。配套供應商也受到了原材料價格波動,環保生產強規,工程賬期等綜合影響,與房地產行業龍頭企業的合作也呈現出機遇和風險。當前深度變革時期,要重視打磨產品力和服務力,更需要重視與供應商、服務商的伙伴關系。


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朱冬青


建筑防水關乎建筑安全,關乎建筑壽命,對于防水材料應用和建筑滲漏的問題,中國建筑防水協會秘書長朱冬青在致辭中談到:目前,大型企業的技術裝備基本上可以達到國際先進水平。但是房屋滲漏問題卻頻頻發生。防水技術的提升與房地產整個行業的向好沒有發生根本性的聯系,所以產生很多問題,包括材料生產問題、設計問題、施工問題、建筑制度問題、市場機制問題等等。滿足防水設計需求,就要提高防水設防的要求,增強防水層的厚度,增加防水的耐水性和系統的可靠性,從設計上保證滿足強制性規范的技術法規要求。同時,還要引入防水工程質量保證和保險機制,配合《建筑防水技術通用規范》的發布,從建筑制度到市場機制上走一套全新的道路,解決建筑滲漏的頑疾,守護綠色家園。


解決建筑滲漏頑疾 做到“居者優其屋”


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熊衛鋒


精裝修背景下,房地產開發商也在逐漸承接室內防水的工程施工,這也在一定程度上面臨著不小的挑戰,對此,中國建筑防水協會涂料分會會長、東方雨虹民建集團副總經理熊衛鋒進行了深度分享,他表示:我國全裝修與發達國家相比發展時間較短,但有較大的發展空間,近年來發展速度明顯加速。目前,全國大型地產開發商都在把精裝作為重要的戰略目標,首先,從政策導向和市場導向兩個維度來看,政策上,一線城市政策出臺早,近幾年維持原有比例情況,二線城市開始著力提高新建住宅精裝修比例。市場方面,一線城市精裝房比例明顯高于二線及以下城市,但二線及以下城市整體需求趨勢上升,大型開發商推廣意愿強烈。地方政府也在密集出臺政策推進全裝修,這也是整體推動精裝房和全裝修快速發展的核心因素。其次,從消費者角度來看,年齡結構的變化以及消費觀念的變化,也使得全裝修更容易被接受。但是,全裝修發展過程中也存在的一些不確定因素:一、二線城市限價政策,投入產出存在較大風險,交房時間延長、樣板房與實際工程存在差異,重大投資,期望太高,發展初期,信任額需要時間建立。


目前的精裝房時代,隱蔽工程質量成為精裝房主要問題之一。存在著幾個典型問題:室內滲漏點發生在什么部位?為什么會出現滲漏?熊衛鋒認為原因可分為四個方面:管根是極其容易出現滲漏水的部位,50%的房子滲漏水的根源就在于此;墻面的漆皮和發霉;典型的施工問題,防水涂刷厚度不達標、基層浮灰未處理等;不應該把防水作為一個獨立的單獨環節來看,而應該當做一個系統來看。他還提出,成品化——集成衛浴系統是未來精裝房推動發展的主要方向。除了選材外,精裝修在廚衛防水細節處理、地暖防水、邊戶型側墻防潮處理、窗戶周圍防水防潮處理、快捷維修產品方面也存在高風險點。隨著全裝修比例的上升以及“家裝防水+施工”模式的逐步推廣,對于傳統意義上的單戶型、不連續為主要特點的家裝防水,便攜式機械化施工逐步成為可能。


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郭林


在防水行業產能、技術、生產能力大幅提升的情況下,對于防水工程方面的意見和投訴卻始終存在,那么防水行業如何為人們提供健康、智能和高品質的家居生活?華測檢測認證集團股份有限公司建筑與工程產品線總工程師郭林對地產項目防水實檢質量問題進行了專業的分析,他提到:2018年TOP20地產公司集采材料的整體抽檢合格率大概是91%,特別需要關注的是合格率偏低的預鋪、濕鋪防水卷材,合格率在76.26%。低于平均合格率分別是聚合物水泥防水涂料和自粘性聚合物彈性防水卷材。防水材料主要的不合格指標中,蒽屬于致癌物質分類里的二級危險物,萘是致癌物質三級。在防水材料檢測中,也需注意幾點問題,首先是標準指標的合理性,標準條款的明晰度,環境因素,運輸儲存條件,補救手段、危害程度的界定。滲漏水的原因主要有四個方面:防水材料不符合標準要求、設計不合理、施工不當、保養不當。對此,結合實踐案例的分享,郭林也針對滲漏水原因提出了幾點建議,首先,精心設計,從源頭防漏。提高設計人員的防水意識,加強設計、材料供應商及施工方向的橫向協作關系;其次,嚴控防水材料的質量,推廣新產品和認證管理,加快標準更新,推廣全過程管理;第三,嚴控施工質量。培養專業施工隊伍,加強防水材料的運輸及儲存和施工管理,完善監督管理體系,加強成品保護;最后,加強后期保養。防水工程并非一勞永逸,要重視后期定期的檢查和保養。


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鄧濤


針對實現全生命周期環保、品質和耐久防水的嘗試,大禹九鼎新材料科技有限公司技術總工、一級建造師鄧濤進行了主題分享。他表示:地下工程滲漏直接原因分為結構自防水失效和柔性防水層失效(結構老化、破損、撕裂、竄流)。針對撕裂和竄流,TPO的材料耐水浸泡和耐沖擊力效果比較好,同時也配有配套工藝,焊接施工,比普通的自粘膠效果更好。這種材料比普通材料稍貴一點,但整個算下來成本更大,只做一道防水就可以達到一級防水。新材料的應用也配有配套的系統施工方案,在施工過程中提供系統指導,在收集階段,也提高國標圖集,新材料的設計也有了依據。


本次論壇中,華夏幸福、天健集團、北大資源集團、中建地產、裕邦地產等六家代表性房企還公布了他們的防水材料招標需求。除了傳統的住宅屋面和精裝修局部防水材料需求之外,本次發布的采購需求中,還出現了俱樂部屋面、管廊系統防水等全新需求。防水協會與中國房地產業協會的協作,不但見證著防水行業自身的轉型與創新,也敏銳地反映著需求端的諸多變化。


去年十月,在中國房地產業協會的指導下,中國房地產采購平臺(優采)聯合小馬快裝、華測檢測認證集團股份有限公司(華測)共同發布了HIQ優居標準認證。HIQ將嚴選工廠,嚴選相應的產品,配套的建材、飾材。HIQ產品認證,是檢測方通過對建筑部品、裝修材料的檢測,從源頭拒絕材料缺陷,保障優質產品進入裝修空間。HIQ嚴選工廠認證,是根據“9S”9個維度,對中國房地產供應鏈企業進行專業審廠檢測的服務。


在本次論壇的最后,優采中國行——考察“HIQ 優居標準認證嚴選品質工廠”儀式正式啟動,中國房地產業協會副會長張力威、江蘇凱倫建材股份有限公司集采總監王淮、陜西雨中情防水集團責任有限公司市場經理王曉華、河南金拇指防水科技股份有限公司總經理段小輝、大禹九鼎新材料科技有限公司市場總監劉念路一同上臺見證激動人心的時刻。


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優采中國行——考察“HIQ 優居標準認證嚴選品質工廠”儀式正式啟動


一年一度的中國房地產與防水行業合作發展論壇到此告一段落了,高質量發展是房地產行業和防水行業共同的使命,因地制宜的完善維護好防水工程體系是每一個“防水人”的共同目標,讓我們向著“筑就精工防水,創造美好生活”的方向一同努力,期待明年的相聚!


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